大龙地产:一个中小房企的尴尬困境

  斥巨资采办理财富物的背后,小房企的尴尬困境是中斗室企所面对的配合窘境,地盘储蓄缺乏,又拿不到地,手里仅有的现金也变得“闲置”。

  经济察看报 记者 郭海飞 截至8月14日,包罗新湖中宝、金科股份、北京城建在内的11家上市房企,公布了总额高达248亿元的再融资预案,别的招商地产等6家上市房企,因规画严重事项停牌,也被以为是为再融资或资产重组做预备。

  在浩繁上市房企忙着从本钱市场融资之际,北京市大龙伟业房地产开辟股份无限公司(以下简称“大龙地产”,600159.SH)却因手里“闲钱太多”,忙着采办理财富物。

  8月9日,大龙地产公布通知布告称,赞成控股子公司北京市大龙房地产开辟无限公司(以下简称“大龙无限”)利用总额不跨越6亿元的自有闲置资金采办保本型理财富物。

  “此刻曾经买了2.5亿元的理财富物。”8月13日,大龙地产:一个中大龙地产内部事情职员向经济察看报引见。8月6日,大龙无限斥资1亿元,采办了扶植银行刻日3个月、年化收益率4.6%的理财富物,第二天又耗资1.5亿元,采办了扶植银行刻日62天、收益率3.9%的理财富物。

  而大龙地产2013年中报显示,其手持货泉资金仅约8亿元,“5月份,咱们退出大龙新都项目,得到10.58亿元款子,有6亿元曾经到账。”上述大龙地产内部事情职员引见。

  在大龙地产斥巨资采办理财富物的背后,是中斗室企所面对的配合窘境,地盘储蓄缺乏,又拿不到地,手里仅有的现金也变得“闲置”。

  “咱们此刻在北京有三个项目在建,在中山和满洲里也有在建项目,可是新项目此刻还没有,咱们也在北京参与了几回竞拍,可是最初都没有拿到地。”上述大龙地产内部事情职员坦陈。

  5月24日,大龙地产董事会全票通过了关于排除大龙无限与北京中融物产无限义务公司(以下简称“中融公司”)竞争开辟扶植北京市棉花片危改区“大龙新都”项目标和谈。

  大龙新都项目,位于北京西城区二环内黄金地段虎坊桥西北侧,总用地面积6公顷,包罗棉花片危改区A-6、A-7地块,属于北京最大的危改房用地,规划总修建面积16万平方米,利用性子为室第、贸易和办公。

  退出大龙新都,将为大龙地产带来10.58亿元的支出,此中包罗中融公司偿还大龙地产此前已产生的往来款子约3.75亿元;以及中融公司领取大龙地产的拆迁弥补款约6.83亿元。

  早在2004年11月,大龙地产大股东北京市顺义大龙城乡扶植开辟总公司(以下简称“大龙城乡”)便与中融物产签订了竞争开辟大龙新都的和谈,次年3月大龙地产接办该项目。

  可是8年后的昨天,地处北京二环内黄金地段的大龙新都,仍面对着拆迁的难题。该项目共有602户拆迁户,截至本年5月底,仅完成243户拆迁事情,仅完成总拆迁面积3万平方米的一半摆布,但大龙地产曾经为该项目投入约8亿元资金。

  尽管这次退出大龙新都能为大龙地产带来10.58亿元的支出,可是在长达8年的时间,大龙地产扣除8亿元的投入资金,仅得到2.58亿元的收益。

  低价甩卖的缘由是,“开辟周期太长,拆迁本钱太高。”上述大龙地产事情职员称。与2005年7000~8000元/平方米的拆迁本钱比拟,目前的拆迁本钱至多要超出跨越两倍以上。

  另一个缘由是,旋转大龙地产一蹶不振的业绩,财报显示,2013年一季度,大龙地产呈现271万元的吃亏,2012年更是呈现近1亿元的吃亏。若是本年大龙地产再次呈现吃亏,则将被ST。

  大龙地产的吃亏,与其对房地产形势的误判和自觉进军二三线年,在四万亿的救市政策下,大龙地产的停业额由2008年的1亿多元,增加11倍多到达17亿多元,净利润更是由236万元增加到3亿多元,增加142倍多。

  在业绩猛增之际,2009年11月20日,手持现金仅2.5亿元的大龙地产,以50亿多元的天价一举拿下北京顺义后沙峪天竺开辟区22号室第用地,成为单价和总价“双料”地王。

  在房价“涨”声一片的布景下,2009岁暮,地方当局持续出台了多个停止房价过快上涨、冲击投契举动的新一轮房地产调控政策。

  ,被北京市河山局禁止参与新的地盘出让买卖勾当,一周后的2月1日,该地王项目更是被北京市河山局收回,大龙地产缴纳的2亿元包管金也被充公。跟着房地产调控的不竭深切,大龙地产以为,“以北京、上海、广州、深圳如许的核心都会为主疆场的款式,会演变到将来以二、三线中小都会为主疆场的款式,在都会化历程重点的转移历程中,二、三线都会会迎来更多的成长机遇。”!

  早在2005年,大龙地产便进入满洲里市场,其2013年中报显示,截至本年6月底,满洲里项目累计投入已达4.6亿元,可是8年后的昨天,该项目仅实现2000多万元发卖额。

  大龙地产在二三线岁尾拿下的广东中山市项目,截至本年6月底,中山项目累计投入达11亿元,目前实现2.7亿元预售额。

  在步入二三线都会圈套之际,大龙地产的次要支出来历只能依托其大本营北京顺义区的西辛北区续建项目,实现预售支出约2亿元。

  “咱们在北京另有新城9号地保障房项目和裕龙三区续建项目,1658套的保障房项目曾经落成,正在进行完工验收,岁尾可交付利用,裕龙三区正在打点预售手续。”大龙地产上述内部事情职员引见,“2015年开辟完。”!

  然而,大龙地产除上述5个在建项目外,并无新的地盘储蓄,可是其将仅有的8亿元现金中的6亿元采办理财富物,象征着大龙地产在短期内并无拿地预备。

  自2005年借壳上市之后,大龙地产仅2007年非公然辟行1.1亿股,召募8.8亿元用于裕龙花圃三区的项目扶植。跟着房地产调控的深切,房企本钱市场的融资大门封闭,大龙地产的融资渠道也愈加狭小。

  大龙地产20092011年年报显示,三年中,大龙地产的持久告贷均为0,以至2010年的短期告贷也为0,从2009年至2011年的筹资勾当净现金流别离为-6.4亿元、-3.5亿元和2.4亿元。

  而2011年,大龙地产现金来历充足的一个主要缘由是,2011年8月,其将持有的北京京洋房地产开辟无限公司(以下简称“京洋房地产”)93.45%股权及债务以8.2亿元的价钱,让渡给北京春景置地房地产开辟无限公司,并因而添加3.6亿元利润。而京洋房地产恰是北京?

  大街“西部会馆”的具有者。2012年,大龙地产现金及现金等价物净添加额不到5000万元,运营勾当更是发生-3.8亿元现金流,还呈现近1亿元的吃亏。

  “受现行房地产宏观政策影响,公司在取舍融资体例上遭到必然制约。”大龙地产在2012年年报中称,公司将加速资金回笼速率、拓展其他融资渠道。本年5月,大龙地产便判断退出大龙新都项目,8月31日前,10.58亿元支出便将全数到账。

  据悉,北京市证监局正在包罗大龙地产在内的顺义区多家上市公司调研,能否与上述公司拟发债等融资事宜相关,尚不清晰。

  “从行业成长态势来看,将来行业合作更加激烈,集中度将进一步提拔。龙头企业在融资渠道、拓展结构、人才扶植、抗危害威力上的劣势会进一步表现,而中斗室企的成长空间将被进一步压缩。”大龙地产以为,“多元化和细分市场精耕细作将成为中小企业规避危害、谋存成长的首选路子。”?

  2012年,大龙地产确立了做“新型都会化经营商”的成长计谋,对峙“助力区域多元化、推进都会当代化、加快城乡一体化”的成长思绪,制造“城镇核心大盘、都会特色大盘、都会精品住房、保障类住房”四条产物线,并将计谋重心从头回归到顺义,踊跃参与顺义的旧城革新。

  ,谁给的价高,地就谁拿。”大龙地产上述事情职员坦陈,在拿处所面,大龙地产并没有特殊劣势。

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